イクメン大家の投資家生活

サラリーマン大家から専業大家になって
ハッピーリタイアしました。
不動産投資、お受験、ビスタプリント、そして時事ネタを
思いつくままに書いています。

 

不動産投資に興味あり!でもやっぱり借金が。。。Part2

 

不動産投資で使うお金は借金じゃなくて融資!

 

て頭の中ではすんなり理解できても、やっぱり本能的には 借金じゃん!!!て感じてしまう自分がいる、、、わかります。

 

年収500万円くらいの普通のサラリーマンが、いきなり5千万円の借金!?なんて聞いたら、もう人生詰んじゃったように感じますよね (/*_ _)/

 

実際に僕も、不動産投資で借りるお金は100%健全な融資♪ て皮膚感覚で理解できたのって、融資実行日から3か月くらい経ってからだもんね (^^ゞ

 

※融資実行日っていうのは、金融機関から自分の口座にお金が振込まれて、それと同時に物件の売主さんの口座に自分が購入代金を振り込む日のことで、つまり物件が自分の所有物になる日♪

 

 

僕はここ3年くらい、不動産投資に興味があるサラリーマンの方からいろいろ相談を受けているんだけど、結局最後の最後で奥さんと揉めたり肝心なご本人が尻込みし始めるのって、この 大金を借りる!てところ。

(融資を受けるのに奥さんを保証人にたてる必要がある場合も...)

 

そんな皆さんに僕が最後の最後にアドバイスしているのが、、、

 

現金買い ( ̄∇+ ̄)vキラーン

 

地方の物件だけど、1棟物のアパートが諸費用込みで500万くらいで買えるものも探せばけっこうあります♪

 

 

戸建てとか区分所有(マンション1部屋)だったらトータル300万円くらいで買えるものも普通にあります。

 

ちなみに下の画像は健美屋さんに載っていた奈良県の236万円の戸建てで、もちろん土地+建物の価格です。

 

参照:https://www.kenbiya.com/t=8/nara/realestate_1138213kyi/

 

健美屋さんというのは、収益不動産がたくさん掲載されている有名なサイトです。

 

健美屋 >>

 

年収500万円くらいのサラリーマンで、数百万円の貯金なんて一見かなりハードル高そうだけど、ちゃんと計画性を持って頑張ればなんとかなりますよ。

 

実際、当時年収400万円台のサラリーマンだった僕でもなんとかなりましたから (*^ー゚)b

 

 

もちろん購入するからには、ある程度お勉強してからにしてくださね♪

 

貯金0円でもスタートできる不動産投資

詳しくはコチラ >> 

 

 

 

 

 

不動産投資って本当に儲かるの?

 

結論...

 

不動産投資は儲かります。

 

資産を一気に増やせるし、キャッシュも一気に増やせるし、早ければ7年くらいで貯金1億円も可能です。

 

ただし...

 

投資する先は日本国内限定で、

 

さらに...

 

やり方を間違えなければ d( ̄  ̄)

 

やり方っていうのは、何も特殊なノウハウなんかじゃなくって、もう世の中に普通に出尽くしています。

 

そう、本屋さんにでも行って不動産投資に関する本を10〜30冊くらい読めば、そこにほとんど載っています。

 

 

本を買うお金がない!ていう人だって、無料で資料とかDVDとか送ってくれるサービスを利用すれば、何とかなります。

 

詳しくはこちらの記事を参照してね >>

 

 

本は買えるけど読むのが面倒!?という人だって、不動産関連の会社が開く無料のセミナーとか相談会のようなものに参加すれば、ほとんどのノウハウはGETできちゃいます♪

 

 

最近だと大手の金融機関もかなり積極的に無料のセミナーを開いていますよ。

 

実際に僕も、お金が本当になかった頃は、まず無料の資料を集めたりセミナーに参加したり、さらに本屋さんで立ち読みもしつつ

少しづつ知識やノウハウを蓄えていきました♪

 

で、いろいろあるノウハウの中で、確実に勝てるノウハウってなに???てお話なんですが、、、

 

ノウハウを具体的に書き始めたら卒論書くくらいの量になっちゃうんで、僕なりのエッセンスをお伝えすると、、、

 

  • 相場よりも安く買って、
  • 過不足ない内容で安く修繕して、
  • 安い賃料で速攻満室にして、
  • 5年以上保有してキャッシュをGETして、
  • 高く売却する!

 

まだ不動産投資をしていない方にとってはふーん... (・o・)とか、それだけ???とか、いろいろ聞こえてきそうだけど、1棟でも収益不動産を経営したことがある方だったら納得してもらえるはず (*^ー゚)b

 

だってこれ以外ないもの。。。

 

実際、いま僕が行っている不動産投資はほぼこの原則に沿って行っています、ていうかいつのまにかこれがルーティンになっちゃっただけなんだけど (^o^)v

 

いまの僕的にもう一つだけエッセンスを加えると、0.1%でも 安く融資を受ける!ていうのがあります。

 

ちょっと時間はかかるけど、手持ちの物件をキッチリ経営して現預金をどんどん増やせば、金融機関から見た経営者としての僕の評価もゆっくりだけど着実に上がって、金利交渉も自然にしやすくなっていきます♪

 

現預金を増やすというのは、月々の家賃収入からローンや物件の管理料や毎月発生する経費を引いた差額分(粗利)と、売却でGETできる差額分(売買差益)を増やしていくということ。

 

 

ちょっとだけ専門的に言うと、毎月安定してもらえる給与的なインカムゲインと、売却時にドッカ〜ンともらえるボーナス的なキャピタルゲインでどんどん増えていく、ていうこと。

 

ボーナス的というのは数百万から数千万が普通で、僕が初めて売却したときなんかは、預金通帳の数字が一気に増えたんで、その圧倒的パワーにビックリ (◎_◎;)

 

 

売却でGETできる差額分というのは、売却額△ローン残債△売却経費で、ここで言う売却経費というのは、、、

 

とか書き始めたら今日の記事永遠に終わらなくなりそうだし、読んでる方もチョットお疲れ気味ですよね。。。

 

ということで、、、

 

今日のところはとりあえず、やり方さえ間違わなければ、日本国内限定だけど、不動産投資は儲かる!ていうことだけはぜひぜひ覚えてくださいね♪

 

興味がある方が多ければ、また少しづつ具体的なお話を書いていきますね (^o^)v

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資したい!でもやっぱり借金するのが不安。。。

 

僕が約10年前に不動産投資に興味を持ち始めて、

とにかく何か買いたい!投資したい!!

と熱望しつつも、1棟買うのに何千万(何億?)も

借金して20年とか30年ずっと払い続けるのって

チョット怖いかも、、、

とも感じていたんですよね (◎_◎;)

 

参照:https://www.shinoken.com/shouhin/

 

でも当時の僕のジリ貧状態から抜け出すには、

もう不動産投資しかない!て信じ切っていたんで、

(『金持ち父さん...』の影響 (^^ゞ )

不安を抱えつつも最初の1棟はエイヤッ!と買っちゃいました。

(札幌の木造中古アパート 12部屋 築15年 満室想定利回り18%)

 

しかも、、、

 

いきなり借金 4980万円!!!

 

 

借金を怖がっていた僕が、

なんですんなり購入に踏み切れたのか、、、

不思議じゃないですか???

 

実はチョット考え方を変えたんですよね (*'v^*)

 

当時の僕もそうだったけど、普通の人が

 借金 、、、とか聞くと、

ギャンブルなんかでお金使いまくっちゃって、

しかたなく生活資金を借りて、、、

とかマイナスのイメージしかないと思うけど、

収益不動産を買うのにお金借りるのって、

根本から違うんですよね。

 

ギャンブルとか旅行とか自家用車みたいに、

自分が消費するために借りるんじゃなくって、

何かを生み出すため、つまり事業を行うために

借りるわけ d( ̄  ̄)

※同じ不動産でも自宅を買うために借りるお金は

消費のための借金!

詳しくは『金持ち父さん...』読んでね >>

 

金融機関(銀行とか公庫とか)がその物件の価値と、

自分の資産背景(ちゃんとお給料毎月もらってる?)

と併せてキッチリ評価して、それに見合った

お金(担保評価額)を融資してくれる♪という

健全そのもののお金!なのであります (/ ̄^ ̄)

 

つまり、、、

 

自分が行う事業(不動産賃貸業♡)にたいして、

金融機関もパートナーとして出資しまーす!

一緒に事業に参加するネ♪ ていうこと。

 

借金を僕一人が背負うんじゃなくて、

金融機関さんも一緒に責任をおってくれるんで

寂しくないし、イザとなったらいろんな保険

(火災保険・地震保険・団体信用生命など)にも

加入するんでリスクはかなり回避できちゃうし♪

※団信に加入(義務!)すると、亡くなったり

高度障害認定されると、残債はチャラ。。。

 

 

とかいろいろ考えたら、心がスーッと軽くなって、

5千万円の借金じゃなくって、5千万に相当する

ちゃんとした事業を行っているのだ (/ ̄^ ̄)

と僕の中で何かのスイッチが カチンッ!

入っちゃったんですよね。

 

だって事業を行うって、それって経営者だし、

カッコいいし (^o^)v

 

 

それからというもの、、、

 

僕なりに勉強した中で、これは絶対に負けない!

出口(売却のこと)も含めて必ず儲かる!!ていう

確信が持てる物件ばかりを買い続けました。

 

記念すべき第1棟目を4980万円で買った翌年には、

いきなり1億5千万の新築アパート(都内)、

続けて3800万円の中古アパート(山形)、

翌々年には7300万円の中古マンション(長野県)などなど。

 

もちろんほとんど融資! ( ̄∇+ ̄)vキラーン

 

 

購入するときの諸経費とか税金(取得税)とかは

自前の現金を持ち出しているんだけど、

1棟目が予想以上に順調にキャッシュを

生んでくれたのもあって、何とかなりました。

※諸経費とかも含めて融資してくれる

オーバーローンなんていうのもあるけど。。。

 

そんな感じでこれまでほぼ毎年1~2棟ペースで

購入し続けて、6年目からは売却も開始して、

気が付けばいつも8棟〜12棟くらいを所有するように (・o・)ユメ?

※物件を5年以上持ち続けてから売却すると

税金(譲渡所得税)が安くなります

 

 

まあそんなんで、、、

 

僕は今ではいっつも3億〜4億くらいの

借金がある借金王!!!じゃなくって、

それくらいの規模の事業を行っている

 事業主♪ 

になったのであります (*´∀`)エヘッ

 

※いま僕は、不動産からの収入をベースに立ち上げた、まったく別事業の会社も経営しています。社員たった3名の小さな会社だけど、パート・アルバイトさんも含めてみんなで楽しくお仕事しています♪

 

 

 

 

 

 

 

普通のサラリーマンが不動産投資を安全に始めるための第一歩とは???

 

不動産投資に興味はあるけど、、、

 

いったい何から始めればいいの?

どういう準備をすればいいの?

物件てどうやって探すの (・o・) ??

手持ち資金(貯金)ほとんどなくても買えるってホント???

 

僕が不動産についてまったく素人だった頃、

いつも感じていた疑問です。

 

小心者の僕的にはいきなり不動産屋さんに行って

「儲かる中古のアパート、一つくださいな♪」とか

ゼッタイに言えないし (((p(>o<)q)))

 

 

ということで、今だったらその疑問に何とか

答えられる僕がいますので、

分かる範囲でお答えしますね。

 

まず最初にすることは、、、

 

知識を身に着けること d( ̄  ̄) 

 

知識というのはもちろん、不動産に関することです。

 

分かりますよ♪

今すぐにでも投資したい!

ナイスな物件買いたい!

来月から家賃収入GETしたい!!

 

 

実は不動産について知識がなくても

誰だって物件を購入できちゃいます。

定期収入がある普通の人だったら、

誰だってある程度の融資はしてもらえます。

 

取引に必要な細かな事務手続きなどは、

物件の仲介会社(不動産屋さん)の担当者が

サクサクやってくれるし、

登記などの法的な手続きも司法書士さんが

しっかり代行してくれます。

※司法書士さんは融資元の金融機関が指定してきます。。。

 

つまり、、、

 

買おう!という意志と手ごろな物件さえあれば、

手元に現金がほとんどなくても、

普通のサラリーマンだったら誰でも最短1か月後には

収益不動産のオーナーつまり 大家 になれます。

 

でも、、、

 

この最初の1棟(1室)の買い方を間違えると、

その後まったく物件を買えなくなる!

不労所得どころか毎月赤字だ!!!

なんていう事態にもなりかねないので、

とにかく最初の1棟は慎重に選んでほしいのです。。。

 

 

実際にまったくの素人&小心者だった僕も、

多少の勉強のお陰で最初の1棟が何とか成功できて、

その後はトントン!と、規模を拡大してこれましたので テヘヘッ(*゚ー゚)>

 

不動産のお勉強と言っても難しいことはなくて、

アパートやマンションの不動産投資に関する本を

まずはひたすら読むだけ (^o^)v

 

オススメしたい本はたくさんあります。

定番のロバートキヨサキ物や有名投資家物とか。

 

amazonの中古本だったら200円〜で買えます >>

 

でもまずはご自身で本屋さんに行って、

なんとなくフィーリングの合いそうな本を

1冊買ってぜんぶ読んでみる!ここからスタートしてくださいね。

※記事の最後の方で、おススメの本は一応ご紹介しておきますね♪

 

目標は最低10冊、理想は30冊以上、余力があったら100冊!

 

不動産投資に関する本はほとんどが1500円

くらいなんで、10冊買ったって1万5千円、

100冊だって15万円。。。

 

これで老後の心配がいらなくなるんだったら

安い買い物だと思いませんか?

 

でも中には、、、

1500円出すのだってちょっとキビシイ!!!

なんていう懐具合の方もいらっしゃいますよね。

 

 

実は僕もそうでした (^o^)v

 

不動産投資に興味を持ち始めた頃の僕が、まさにそんな状況。

 

立ち食いソバ、コンビニおにぎり、吉野家、

ドトールのジャーマンドック、のローテーションで、

ランチはほぼ毎日1食400円以内で

当時は過ごしていましたからね (´-`).。oO

 

 

もしも400円以内で過ごせたら、

余った分は赤ポストの貯金箱にチャリ〜ン!

 

そんな状況もあって、

なお一層、不労所得になり得る不動産投資に

興味がふつふつ沸いてきたんですけど。。。

 

ということで、

当時の僕は東京駅近の丸善さんでの立ち読みで、

不動産投資はとにかく先ず知識!ということだけは

理解していたので、立ち読みは続けつつ、

(丸善さんゴメンナサイ m(_ _)m)

無料でもらえる資料やDVDなどを、

11年前の僕はひたすら集めていました。

 

今だって無料で不動産投資に関する

小冊子やDVDを送ってくれる

会社やサイトはいくつかあるので、

ご紹介しておきますね。

 

Oh!Ya アパート経営一括比較 >>

アパート建設&賃貸管理に長年実績のある複数の会社が無料で資料を送ってくれます。物件選びから大家になるまでがイメージしやすいです。

 

マンション投資のGA technologies >> 

普通のサラリーマンから不労所得2千万円を達成した方のDVDが無料でもらえます。

 

「失敗しない不動産投資」冊子&DVD無料プレゼント >>

有名投資家へのインタビュー記事が載った冊子や不動産関連セミナーのDVDを無料で送ってくれます。

 

不動産投資用マッチングサイト >>

資料とか本を読んでる時間無いので、まず不動産投資のことを電話で気軽に聞けたらいいな、、、という方はこちらが便利。また、収入が安定しない方、定期収入のない主婦の方などもこちらで無料相談できます。

 

 

ふと気が付くと、、、

 

記事がずいぶん長くなっちゃったので、

おすすめの本はまた後日ご紹介しますね♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

僕が不動産投資を始めたワケ|ちっちゃな夢がいつの間にやら。。。w(゚o゚)w オオー!

 

久々に不動産投資のことを書きますね。

 

ここで言う不動産投資というのは、

中古アパートとか中古マンションを買って

賃料収入をもらったり売買して稼ぐことです。

※新築投資もあるけど上級者向け。。。

 

 

アパートの場合は土地付きで1棟まるごと買って、

マンションは部屋単位で買ったり(区分所有)

1棟マルっと買ったりもします。

※土地は借りて建物だけ買う方法もあります

(定期借地権付の1棟物)

 

 

ご存知の方も多いと思うけど、2013年の終わり頃から不動産価格は全国的に上昇傾向で、昨年の2016年なんて不動産投資家の仲間の間でも買える物件がない!という声がよく聞こえていました。

 

出典:日経新聞

 

そんな中、、、

 

僕は去年、木造中古2棟とRC1棟買っています。

もちろん融資で  (^o^)v

 

※RCは鉄筋コンクリートの建物のこと。

僕たちの業界でRCと言ったら

こんな感じのマンションのこと↓↓↓

 

 

購入した3棟はどれも満室想定利回り15%以上!

※1千万でアパート買って満室だったら

家賃収入が年150万円入るよ♪てこと。

 

 

とは言うものの、、、

 

3棟ぜんぶ少々(かなり?)ワケあり物件なので、

現況利回りは6%以下。。。

 

・空室だらけ

・空いてる部屋の修繕にかなりお金がかかる

・家賃滞納の常連さんがいる

・立地が悪くリーシング(客付)が難しそう

 

とにかく、いろいろ手を加えないと満足に回せない(利益が出ない)物件ばかりなので、普通の投資家だったら敬遠して当たり前。。。

 

それに、、、

 

1棟なんて容積率オーバーだし

再建築不可だし、駅徒歩90分???なんていう

物件だし ∵ゞ(≧ε≦o)ぶ!ウケる!!!

 

※こうなると銀行は普通の人には

なかなか融資してくれません。

 

でも僕は半年もあればどの物件も満室にできる!という勝算があったので、売主さん達と交渉のすえ激安で購入できました。

 

3棟すべて年内に満室にして、5年から10年は利回り15%でシッカリ稼いでもらう予定のカワイイ我が子たちであります (/ ̄^ ̄)

 

 

買うだけじゃなくて実は売却もしていて、

築8年と15年の木造アパート(かなりの田舎!)を

ほぼ目標の価格で売ることができました (*'v^*)

(僕的には我が子を旅に出す感覚...)

 

うまく不動産価格の上昇トレンドに乗れたので、売却益は僕のサラリーマン時代の最後の年収×約6年分を2回の取引でサクッと稼ぐことができちゃた計算♪

 

もちろん、税金(譲渡所得税)も、マルっとサラッと ガッポリ 払ったけど  (ノД`)・゚・。 。゚

 

 

ところで、、、

 

僕がそもそも不動産を始めたキッカケだけど、、、

 

ズバリ、、、老後の備え!

 

 

当時僕はまだ普通のさえないサラリーマンで、

さらに世の中的には民主党政権で不況のど真ん中!

 

そのまま定年迎えて僅かな年金と

退職金の切り崩しだけで生活するなんて、

小心者の僕は本当に怖かったんですよね (◎_◎;)

 

年金以外にせめて 月15万円稼ぎたい!

 

まあそんな月々の生活の足しを期待して始めた不動産投資だったけど、気付けばもう10年(´-`).。oO

 

最初の頃は毎回ドキドキしながら決済していた僕だったけど、もう何回も買ったり売ったりを繰り返した結果、ちょっと大げさかもしれないけど、今ではもうアパート買うのも通販で何かお買い物するのもそんなに変わらない感覚です。

 

ちょっと大型のマンションを買うのだって、

ローンで車を購入するのと同じ感覚です。

 

 

だって少しでも安くて品質が良い高コスパの商品を

あれこれ比較しながら買う!ていう意味だったら

不動産も通販も全くおんなじだし (*^ー゚)b

 

で、不動産投資を始めた頃の目標の

 

月15万円稼ぐ 

 

はどうなったの?ていうお話だけど、、、

 

実は、、、

 

もうそんなカワイイ目標はスッカリ消えて、老後のお金の心配はほとんどしていない僕がいます。

 

とりあえず家族3人そんなに贅沢しなければ、20年くらいは食べていける貯えはできたし、なんといっても不動産で確実に収入を得る ノウハウが身についたし♪

 

 

このノウハウが身に付いたというのがありがたくって、もしも今、不動産も他の事業もぜ〜んぶ失ったとしても、とりあえず100万、いや50万円でもあったら3年(早ければ2年!)以内に今の生活レベルに戻せる自信はあるし (*'v^*)

 

唯一の心配と言えば、、、

 

いま小学生の息子に将来どうやって自分の資産を

スムーズに引き渡せるか!?ということぐらい。

 

あっ!もちろん分かっていますよ

本当の資産は魚じゃなくて釣り方ですよね♪

 

分かっているけど、カワイイ息子には

釣り方も釣り竿も船も漁場もお魚も

ぜ〜んぶまとめて渡したいという親心。。。

 

とかなんとか、贅沢な心配を

いろいろさせてもらえるようになった不動産には

ホントにホントに感謝です m(_ _)m

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

プロパンガスの料金高!と感じたら...

JUGEMテーマ:不動産投資


僕は東京23区に住んでるんで、
ガスはもちろん都市ガス。

でも僕がいま持ってる不動産8物件の内の
5つは田舎なんで普通にプロパンガス。

大家としてはプロパンガスは設置からメンテまで
すべてガス屋さんがやってくれるんで
料金的なことを気にしたことなかったんですよね。

実際の契約はガス会社と入居者さんとの直契約だし。

考えてみたらプロパンガスは都市ガスと違って
料金設定は完全自由だし、
安い会社をだれでも自由に選べるんですよね。

僕のような大家はもちろん個人宅も。

1円でも安いプロパンガス会社と契約すれば、
入居者さんの負担軽減。。。


そこで、最近見つけたのが
プロパンガスの便利な比較サイト【エネピ】。

エネピ 公式サイトはコチラ >>

名前や住所や今使っているプロパンガスに関する
基本的な情報を入力すれば、
地域で対応可能なガス会社の一括比較がカンタンにできちゃいます。

プロパンガス料金高!と感じたら、
さっそく利用されてはいかが?

エネピ












 

日本は平和!だから不動産投資できるし (*^ー゚)b





後藤さん、残念でしたね。。。

さっき新聞読んでたら、
外務省は彼に対してシリア渡航前に
3回も注意勧告を出してたみたい。

しかも、、、

内1回は彼に直接会って
思いとどまらせようとしたんだって!

やっぱ自己責任!?

とは言っても、
彼のようなジャーナリストがいてくれるお陰で
遠く離れた地のデンジャラスな状況が
リアルに分かるわけで。。。




つくづく思うけど、
日本て平和ですよね。

インフラ整ってるし
食料品だってお金さえあったら何でも手に入るし。

それに、、、

不動産投資だって
国が安定しているからこそ
僕たち投資家は安心して買えるし。

で、次が重要なんだけど、

買った不動産の管理を
安心してお任せできる優良管理会社が
た〜くさんあるし (*^ー゚)b


数年前、海外不動産を真剣に検討したことがあります。
東南アジアの某国。

普段お付き合いしている金融機関の方のお誘いで
海外投資セミナーに参加したのがキッカケ。

で、そのセミナーを主催した
海外不動産専門の仲介会社の方と懇親会で親しくなって
いろいろ情報をもらっている内に
新築の高級コンドミニアムを買う一歩手前まで行きました。

そう、一歩手前。。。




普段、いきなり大胆な行動を取る一方で
時々働く僕の防衛本能というか危険察知センサーというか
なんか虫の知らせ・・・的なものがあって、
決済の直前でいろいろ自分で調べたんだよね。

そうしたら、、、

その国にはろくな仲介会社がない!!!

さらに

ろくな管理会社がない!!!

ということが判明。


いや〜危なかった (ノ゚ο゚)ノ 


やっぱ、堅実に日本の不動産ですね♪

だって僕みたいに他に仕事を持っている立場からすれば、
客付けや管理をシッカリやってくれる会社がないと
不動産投資なんてムリだし。

とは言っても、
日本にある不動産投資の仲介会社もピンキリ。。。

とにかく売っちゃえ!!!
ていう昔ながらの商売しているところもあれば、
末なが〜くお客さんと良いお付き合いしたいと
親身になってサポートしてくれるところもあるし。

もしもいま不動産投資に興味があって
まず1歩を踏み出したい!と思ってるんだったら、
やっぱりちゃんとした仲介会社とお付き合いしたほうがいいですよ。

ホント中には、こちらが素人とわかると
あの手この手で売れ残ってるボロ物件買わせちゃえ!て
頑張るところもあるからね。。。


とにかく先ずは最低限の勉強はする必要があるので、
自分で本を買ったり、買わないまでも
図書館で借りたりするべき。

で、もしも時間があるんだったら
不動産投資の無料セミナーに出てみるのもひとつ。

無料セミナーだったら、
やっぱりおすすめはセオリーファクトリーさんの無料セミナー。

ここの常連講師の志賀さんの話もいいけど、
それよりも懇親会♪ 
あっ、懇親会は3000円くらい取られるけど、
ゼッタイに参加する価値あるよ。

懇親会の何が面白いかって?

それは行ってからのお楽しみ♪

セオリーファクトリー 不動産投資セミナー 詳細 >>


 


 

サラリーマン大家を目指す人、アンケートに答えて5千円!

 

サラリーマン時代から大家業をはじめて
ハッピーリタイアを目指す人が特に最近増えてきてますね。
僕のところにもかつての同僚とか知人の知人などから
問い合わせが増えてきています。
そりゃーどんな名門企業だろうと大企業だろうと、
普通に数千人規模のリストラが行われるご時世だから、
たとえ月10万円でもいいので不労所得を確保しておきたい、
誰でもそう感じますよね。
かつての僕もその一人。
ホントにドキドキしながら始めた不動産投資も、
今じゃ新築3棟、中古6棟、計75部屋のオーナーで
40歳目前でハッピーリタイア成功!
毎日好きなことだけして(仕事&遊び!)生活しています。
ストレスがない世界ってなんて贅沢なんだろう (´-`).。oO
と日々実感しています。。。
夢はどんどん膨らんでもなかなか最初の一歩が踏み出せずに
1年2年と時間だけが経過している方が大半だと思います。
そんなサラリーマン大家を目指してモンモンとしている方、
とりあえずこちらのアンケートに答えてみませんか?
自分のライフスタイルを見直すきっかけにもなります。
今ならJCBギフトカード5千円分がもらえますよ。

今田さん、プレゼントありがとうございます!

 

今から約5年前に今田信宏さんの
ていうかマニュアル集を購入しました。
当時、木造アパートを中心に投資をしていた僕が、
本格的に中古RCに挑戦してみようと思って
教科書的な本を探したのですが、どれも帯に短しタスキに長し。。。
で、良いものがなかなか見つからない中で、
知り合いの仲介会社の担当者に紹介してもらったのがこのマニュアル♪
マニュアルとしてハウツー的なことも充実していますが、
やっぱり何と言っても不動産に投資をするということの
本質をズバリ教えてくれる、唯一のテキストだと思います。
投資対象としてRCを主軸に考える人にとっては、
教科書としていつも傍らに置いておきたい良書ナリ
※僕はこのマニュアルを事前に読んでいたおかげで、自己破産せずに済みました...。
昨日、著者の今田さんから
久しぶりにメールが送られてきたんだけど。。。
光速不動産投資成功法』の付録としてついていた
『収益不動産税金マニュアル』を改定したので、
こちらを今後は使ってほしいとのことで、
【平成2441日施行法令対応版】を送っていただけました。

減価償却資産の償却率表の改定をはじめとした

大変重要な変更点が5つ明記されていましたが、

その情報提供の内容以上に、

いつまでも購入者に対して責任あるサポートを行おうとする

その姿勢に感動しました。

 

今田さん、ありがとうございます!

不動産投資で大失敗!!!具体例  >>

物件調査に同行 4


 大幅減額の指値を入れて1週間、
やっと現オーナーから承諾の返事! バンザーイ!!

トコロガ...

アロウコトカ...

仲介会社を通じてスルガさんから突然の融資不可の連絡...

あれほど融資元の担当者は大丈夫だと言っていたのに...
やっぱり最終的に、札幌南区は融資対象外、との本部の結論。

確かに路線価ないけど...

ショックデカ杉良太郎...

僕以上にショックなのは
初めて物件オーナーになる予定だったKさん。

Kさん、本当に申し訳ないです...


 

ランキングサイト

老後の生活資金が不安な方へ

search items

カレンダー

1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     
<< April 2018 >>

プロフィール

ブログ内検索

最近の投稿

最近のコメント

  • ウワサの東名高速事故!車が空を飛ぶ!!!高橋レーシング?これ避けるのムリ。。。
    蒼士 (06/12)
  • 安倍首相は韓国にお別れを告げたってこと!?
    蒼士 (05/28)
  • 不動産投資って本当に儲かるの?
    よっしー (05/21)
  • 不動産投資って本当に儲かるの?
    蒼士 (05/20)
  • 不動産投資したい!でもやっぱり借金するのが不安。。。
    蒼士 (05/17)
  • 不動産投資したい!でもやっぱり借金するのが不安。。。
    たままる (05/17)
  • 普通のサラリーマンが不動産投資を安全に始めるための第一歩とは???
    ぷっちょ水無月 (05/15)
  • 普通のサラリーマンが不動産投資を安全に始めるための第一歩とは???
    しゃんしゃん (05/14)
  • 普通のサラリーマンが不動産投資を安全に始めるための第一歩とは???
    蒼士 (05/13)
  • 僕が不動産投資を始めたワケ|ちっちゃな夢がいつの間にやら。。。w(゚o゚)w オオー!
    かめきち (05/11)

アーカイブ

カテゴリ一覧

リンク