イクメン大家の投資家生活

サラリーマン大家から専業大家になって
ハッピーリタイアしました。
不動産投資、お受験、ビスタプリント、そして時事ネタを
思いつくままに書いています。

 

僕が不動産投資を始めたワケ|ちっちゃな夢がいつの間にやら。。。w(゚o゚)w オオー!

久々に不動産投資のことを書きますね。

 

ここで言う不動産投資というのは、中古アパートとか中古マンションを買って賃料収入をもらったり売買して稼ぐことです。

 

※新築投資もあるけど上級者向け。。。

 

 

アパートの場合は土地付きで1棟まるごと買って、マンションは部屋単位で買ったり(区分所有)、1棟マルっと買ったりもします。

 

※土地は借りて建物だけ買う方法もあります(定期借地権付の1棟物)

 

 

ご存知の方も多いと思うけど、2013年の終わり頃から不動産価格は全国的に上昇傾向で、昨年の2016年なんて不動産投資家の仲間の間でも買える物件がない!という声がよく聞こえていました。

 

出典:日経新聞

 

そんな中、、、

 

僕は去年、木造中古2棟とRC1棟買っています。

 

もちろん融資で  (^o^)v

 

※RCは鉄筋コンクリートの建物のこと。

 

僕たちの業界でRCと言ったら、こんな感じのマンションのこと↓↓↓

 

 

購入した3棟はどれも満室想定利回り15%以上!

 

※1千万でアパート買って満室だったら家賃収入が年150万円入るよ♪てこと。

 

 

とは言うものの、、、

 

3棟ぜんぶ少々(かなり?)ワケあり物件なので、現況利回りは6%以下。。。

 

・空室だらけ

 

・空いてる部屋の修繕にかなりお金がかかる

 

・家賃滞納の常連さんがいる

 

・立地が悪くリーシング(客付)が難しそう

 

とにかく、いろいろ手を加えないと満足に回せない(利益が出ない)物件ばかりなので、普通の投資家だったら敬遠して当たり前。。。

 

それに、、、

 

1棟なんて容積率オーバーだし、再建築不可だし、駅徒歩90分???なんていう物件だし ∵ゞ(≧ε≦o)ぶ! ウケル!!!

 

※こうなると銀行は普通の人にはなかなか融資してくれません。

 

でも僕は半年もあればどの物件も満室にできる!という勝算があったので、売主さん達と交渉のすえ激安で購入できました。

 

3棟すべて年内に満室にして、5年から10年は利回り15%でシッカリ稼いでもらう予定のカワイイ我が子たちであります (/ ̄^ ̄)

 

 

買うだけじゃなくて実は売却もしていて、築8年と15年の木造アパート(かなり田舎!)をほぼ目標の価格で売ることができました (*'v^*)

 

※僕的には我が子を旅に出す感覚...

 

うまく不動産価格の上昇トレンドに乗れたので、売却益は僕のサラリーマン時代の最後の年収×約6年分を2回の取引でサクッと稼ぐことができちゃた計算♪

 

もちろん、税金(譲渡所得税)も、マルっとサクッと ガッポリ 払ったけど  (ノД`)・゚・。 。゚

 

 

ところで、、、

 

僕がそもそも不動産を始めたキッカケだけど、、、

 

ズバリ、、、老後の備え!

 

 

当時僕はまだ普通のさえないサラリーマンで、さらに世の中的には民主党政権で不況のど真ん中!

 

そのまま定年迎えて僅かな年金と退職金の切り崩しだけで生活するなんて、小心者の僕は本当に怖かったんですよね (◎_◎;)

 

年金以外にせめて 月15万円稼ぎたい!

 

まあそんな月々の生活の足しを期待して始めた不動産投資だったけど、気付けばもう10年(´-`).。oO

 

最初の頃は毎回ドキドキしながら決済していた僕だったけど、もう何回も買ったり売ったりを繰り返した結果、ちょっと大げさかもしれないけど、今ではもうアパート買うのもamazonとか楽天で何かお買い物するのもそんなに変わらない感覚です。

 

ちょっと大型のマンションを買うのだって、ローンで車を購入するのと同じ感覚です。

 

 

だって少しでも安くて品質が良い高コスパの商品をあれこれ比較しながら買う!ていう意味だったら、不動産も通販も全くおんなじだし (*^ー゚)b

 

で、不動産投資を始めた頃の目標の

 

月15万円稼ぐ !

 

はどうなったの?ていうお話だけど、、、

 

実は、、、

 

もうそんなカワイイ目標はスッカリ消えて、老後のお金の心配はほとんどしていない僕がいます。

 

とりあえず家族3人そんなに贅沢しなければ、20年くらいは食べていける貯えはできたし、なんといっても不動産で確実に収入をGETする ノウハウ身についたし♪

 

このノウハウが身に付いたというのがありがたくって、もしも今、不動産も他の事業もぜ〜んぶ失ったとしても、とりあえず100万、いや50万円でもあったら3年(早ければ2年!)以内に今の生活レベルに戻せる自信はあるし (*'v^*)

 

唯一の心配と言えば、、、

 

いま小学生の息子に将来どうやって自分の資産をスムーズに引き渡せるか!?ということぐらい。

 

あっ!もちろん分かっていますよ、本当の資産は魚じゃなくて釣り方ですよね♪

 

分かっているけど、カワイイ息子には釣り方も釣り竿も船も漁場もお魚もぜ〜んぶまとめて渡したいという親心。。。

 

とかなんとか、贅沢な心配をいろいろさせてもらえるようになった不動産には、ホントにホントに感謝です m(_ _)m

 

日経ビジネス・東洋経済にも掲載された

ウワサの不動産投資ノウハウはコチラ >>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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コメント

こんばんは。
ブログランキングから訪問しました。
不動産投資、順調で素晴らしいですね。
月15万円がカワイイ目標なんて・・凄い!!
老後の心配が無いなんて人生楽勝ですね。

はじめまして、かんにゃと申します。

不動産という言葉に反応してしまいました。

つい最近まで、引っ越し先を探していましたもので
引き寄せられました。

ハッピーリタイアって
いい響きですね!

不動産も通販も全くおんなじなのですか??

お勉強させてくださいませm(__)m


こんにちは。
不動産大家さんいいですね。
今、利息や配当は望めませんから
不動産大家さんにあこがれます。
まずは軍資金からですね。
ありがとうございます。

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