イクメン大家の投資家生活

サラリーマン大家から専業大家になって
ハッピーリタイアしました。
不動産投資、お受験、ビスタプリント、そして時事ネタを
思いつくままに書いています。

 

不動産投資したい!でもやっぱり借金するのが不安。。。

 

僕が約10年前に不動産投資に興味を持ち始めて、

とにかく何か買いたい!投資したい!!

と熱望しつつも、1棟買うのに何千万(何億?)も

借金して20年とか30年ずっと払い続けるのって

チョット怖いかも、、、

とも感じていたんですよね (◎_◎;)

 

参照:https://www.shinoken.com/shouhin/

 

でも当時の僕のジリ貧状態から抜け出すには、

もう不動産投資しかない!て信じ切っていたんで、

(『金持ち父さん...』の影響 (^^ゞ )

不安を抱えつつも最初の1棟はエイヤッ!と買っちゃいました。

(札幌の木造中古アパート 12部屋 築15年 満室想定利回り18%)

 

しかも、、、

 

いきなり借金 4980万円!!!

 

 

借金を怖がっていた僕が、

なんですんなり購入に踏み切れたのか、、、

不思議じゃないですか???

 

実はチョット考え方を変えたんですよね (*'v^*)

 

当時の僕もそうだったけど、普通の人が

 借金 、、、とか聞くと、

ギャンブルなんかでお金使いまくっちゃって、

しかたなく生活資金を借りて、、、

とかマイナスのイメージしかないと思うけど、

収益不動産を買うのにお金借りるのって、

根本から違うんですよね。

 

ギャンブルとか旅行とか自家用車みたいに、

自分が消費するために借りるんじゃなくって、

何かを生み出すため、つまり事業を行うために

借りるわけ d( ̄  ̄)

※同じ不動産でも自宅を買うために借りるお金は

消費のための借金!

詳しくは『金持ち父さん...』読んでね >>

 

金融機関(銀行とか公庫とか)がその物件の価値と、

自分の資産背景(ちゃんとお給料毎月もらってる?)

と併せてキッチリ評価して、それに見合った

お金(担保評価額)を融資してくれる♪という

健全そのもののお金!なのであります (/ ̄^ ̄)

 

つまり、、、

 

自分が行う事業(不動産賃貸業♡)にたいして、

金融機関もパートナーとして出資しまーす!

一緒に事業に参加するネ♪ ていうこと。

 

借金を僕一人が背負うんじゃなくて、

金融機関さんも一緒に責任をおってくれるんで

寂しくないし、イザとなったらいろんな保険

(火災保険・地震保険・団体信用生命など)にも

加入するんでリスクはかなり回避できちゃうし♪

※団信に加入(義務!)すると、亡くなったり

高度障害認定されると、残債はチャラ。。。

 

 

とかいろいろ考えたら、心がスーッと軽くなって、

5千万円の借金じゃなくって、5千万に相当する

ちゃんとした事業を行っているのだ (/ ̄^ ̄)

と僕の中で何かのスイッチが カチンッ!

入っちゃったんですよね。

 

だって事業を行うって、それって経営者だし、

カッコいいし (^o^)v

 

 

それからというもの、、、

 

僕なりに勉強した中で、これは絶対に負けない!

出口(売却のこと)も含めて必ず儲かる!!ていう

確信が持てる物件ばかりを買い続けました。

 

記念すべき第1棟目を4980万円で買った翌年には、

いきなり1億5千万の新築アパート(都内)、

続けて3800万円の中古アパート(山形)、

翌々年には7300万円の中古マンション(長野県)などなど。

 

もちろんほとんど融資! ( ̄∇+ ̄)vキラーン

 

 

購入するときの諸経費とか税金(取得税)とかは

自前の現金を持ち出しているんだけど、

1棟目が予想以上に順調にキャッシュを

生んでくれたのもあって、何とかなりました。

※諸経費とかも含めて融資してくれる

オーバーローンなんていうのもあるけど。。。

 

そんな感じでこれまでほぼ毎年1~2棟ペースで

購入し続けて、6年目からは売却も開始して、

気が付けばいつも8棟〜12棟くらいを所有するように (・o・)ユメ?

※物件を5年以上持ち続けてから売却すると

税金(譲渡所得税)が安くなります

 

 

まあそんなんで、、、

 

僕は今ではいっつも3億〜4億くらいの

借金がある借金王!!!じゃなくって、

それくらいの規模の事業を行っている

 事業主♪ 

になったのであります (*´∀`)エヘッ

 

※いま僕は、不動産からの収入をベースに立ち上げた、まったく別事業の会社も経営しています。社員たった3名の小さな会社だけど、パート・アルバイトさんも含めてみんなで楽しくお仕事しています♪

 

 

 

 

 

 

 

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コメント

こんにちは。
不動産投資の借金は健全な事業のための費用という発想の転換に、なるほどなぁと思いました。
4棟のオーナーさんなんて凄いですね!
今後も楽しみにしています。

こんにちは。
借金というよりは投資なので恐れることはないことは
分かっているのですが、これがなかなかできないんですよね。
不動産投資は金額が大きいので、ここを踏み切れる人と
踏み切れない人で稼げる額が変わってくるように思います。
参考になりました、ありがとうございました。

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