イクメン大家の投資家生活

サラリーマン大家から専業大家になって
ハッピーリタイアしました。
不動産投資、お受験、ビスタプリント、そして時事ネタを
思いつくままに書いています。

 

物件調査に同行3

3月24日(土)、会員の物件調査に同行した記事を書きました。



実はこの物件、僕たちは当然購入できるもの!!!
という前提で某銀行(札幌)に正式に融資申請を出していて、
内諾をいただいていました。 
が、何と...

4月2日、現オーナーから売却しないという連絡がアリ

理由は;

決算も無事終わって焦って売却する必要性がなくなったから、
これは役員会の決定事項、というもの。

僕は直感的に、他に購入希望者がいて、そちらの提示額が
大きかったので僕らを袖にしただけ、
と判断しました(おそらく間違いなし)。

ところが一転、先週の4月20日、仲介会社を通じて、
やはり僕らの希望購入額で売却したい♡
という連絡が入り事態は急展開

オーナーが見込んでいた
購入希望者の融資が通らなかったのでしょうね。。。

ここで僕はKさんの代理人として、以下の条件を提示しました。

 _然覆呂気蕕200万減額 ⇒¥2740万 ※利回り15.9%に急上昇! 
◆‐綉価格でOKであれば売却証明書を実印付きで提出すること。

さあ、どうなる

自宅マンション売却

 
妻と僕の共通の趣味は植物系。

正確には妻はフラワーアレンジ、僕は園芸。



僕の園芸は基本的に食べられるもの中心の家庭菜園系。

毎年、大葉、トウガラシ、きゅうり、トマト、ジャガイモは、必ず作ります。

イングリシュローズは1年を通じてベランダで採取して、

料理に活用しています。

丈夫な草なので、ほとんどほったらかしです。

観賞用にもいくつかあって、アジアンタムやらその他諸々、夏になると

ベランダはほとんどジャングルのようになります。

↓ククミスと沖縄スズメウリ。
食べられません...



もっと色々育てたいけれど、やはりマンションのベランダでは限界アリ...

てなわけで、昨年から計画していた自宅マンションを売却し、

郊外の土地付き1戸建てを今年いよいよ購入することに決めました!


いま検討しているのは世田谷にある4LDK、築25年、4100万の物件。

決してオシャレとは言えない外観だけど、庭があるし世田谷だし、

近いうちに内見させてもらって、良ければ即その場で買い付けを

入れたいと考えています。



物件調査に同行 2

 雪の降る中、24日(土)、札幌の物件調査に行ってきました。

僕とNさん、そして仲介会社のOさん。

到着したのが6時頃、あたりは既に真っ暗。




なので、翌朝さいど訪問することにして移動。

地元仲介会社のOさん行きつけの宮越屋珈琲という

オシャレで落ち着いた雰囲気のお店に立ち寄りました。
http://www.miyakoshiya-coffee.co.jp/jp/




ここで約2時間、融資対策や今後の契約までの流れやについて

じっくり打ち合わせ。

※元Guitar少年の僕は店内に飾ってあった
  Gibsonに釘付け...

36歳3児のパパであるNさんは初めての1棟物購入、

多少興奮気味ながらも、もう既にオーナー/経営者の雰囲気。

彼の目標であるキャッシュフロー100万/月に向け、

僕は全力でサポートするつもりです。

物件調査に同行

 今日はこれから札幌に向かいます。

会員の購入予定物件の現調に同行します。

彼は外資系メーカーに勤める年収1000万の36歳サラリーマン。

子供3人を抱え、常に先行き不透明な外資系に勤務する不安感から、

年金代わりにもなる不動産投資に興味を持ったようです。



札幌市南区にある築15年S造の1棟ものアパート。

地積400屐建物300屐■DK×2、1K×8、の10世帯、現況満室。

家賃設定も相場からは低めだけど、利回り16%、

税引き後のキャッシュフローも月15万以上確保!

ちなみに価格は3100万。 ※頭金25%入れます。


このあたりは住宅街にて単身者用物件が少ないことから

入居率もオープン以来ずっと安定。

初めて購入する1棟ものとしては申し分ないので

自信を持ってお奨めしました。


融資は消去法でスルガor住信...

(僅かな可能性にかけて「りそな」にトライするも玉砕)

国金という手もあるけど、MAX15年だし、事前に担保設定

する必要あるし、あまり使い勝手はよくない。


東京在住でも北海道の収益物件に積極融資してくれる

金融機関ないかな~

北海道にあるボロアパートの雪降ろし...

2月上旬、札幌の管理会社から電話がありました。
「そろそろ屋根の雪降ししないとヤバイです! 同じ地域内の築20年以上の木造がバンバン潰れてます!」

バンバン??? 僕のところは築27年、マジっすか (ノ゚ο゚)ノ

でさっそく業者に見積もりを取ってもらったら、なんと出張費込みで85,000円!

まだ20万程度しか回収できてないのにいきなりこの出費は痛すぎる (ノД`)・゚・。 。゚


ということで、ヒヤヒヤしながらも放置プレイしてました♪


2月下旬ごろ、また管理会社から「雪降ろししないと本当にヤバイです!!」

と、かなり緊張気味の口調でお電話。


なんと担当者の実家が実は物件の近くで、お隣さんの家が見事に半壊したそうです。

 
空家なのでよかったものの、僕の物件は入居者いるし、雪が原因の半壊/全壊は保険でカバーできないし、これは本当にヤバイ...


というわけで、観念して雪降しの実施を決断。

ところが2月中は業者も忙しく、結局現地に行けたのが先週3月7日。


翌8日朝、管理会社から電話。


僕はてっきり仕事は無事完了しました、85000円ナリ、以上、という単なる連絡かと思いきや...

「現地に行ったらここ2~3日のお天気で、もう雪はほとんど無くなっちゃったみたいです。それに...身の危険を感じた入居者の方数人が自主的に雪降ろし実施したみたいで、もう作業するほどの雪はなくて、業者は結局そのまま帰ってきたそうです...」


ラッキー!!

わざわざ札幌から2時間かけて向かってくれた業者さんにはガソリン代として5000円だけお支払することにしました。

8万円儲かったようなもの。

これで嫁さんのホワイトデーのプレゼントを買うことにしよ~

ちなみに嫁さんが欲しがっていた美顔ローラー「スリムスパ」。
アマゾンで激安を発見したので買う予定です。

飽きっぽい嫁さんのことだからたぶん1か月も使ったもう使わなくなると思うので、次は僕が使って効果を報告しますね♪

 

 

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